任志強談大陸房地產 未來房價會一直漲

近日，大陸房地產大佬任志強公開表示，未來20年中國城市化完成率要達到70%，這是房地產紅利期，房價會一直漲。

新浪財經5月23日報道，5月18日，在溫州房地產行業協會6屆一次會員大會上，任志強作為嘉賓，針對房價未來的趨勢等熱點話題，以「房地產發展趨勢」作主題演講。

任志強說：「未來20年中國要把城市化完成率達到70%，這意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。

「流動產生需求，價格來自於需求。所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？」

例如20年後小縣城工資都2萬出頭了，他說：「房價6萬有何不可？但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底，這也就是房產半投資屬性的重要之處。」

「官方出台調控政策以後，很多人擔心房價是不是會跌了，其實越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？」

「所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區一、二手房價倒掛現象。如，二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒？」

他還說：「如果要用長效機制徹底解決中國的問題，就要解決土地制度問題、戶籍制度問題。矛盾在於，短期政策不利於長期機制的建立，沒法解決土地和戶籍制度問題，所以長效機制很難建立。」

此前4月22日，任志強在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上演講也表示，「很多人問我到哪裏買房子，其實政府已經告訴你了。」

多年來，任志強都預測大陸房價會上漲。但去年12月11日，對於本輪調控，任志強公開說：「這次誰也不敢說何時調整政策……」在中國，市場沒法決定房價，「政策決定了房價」。◇

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