買豪宅不知是凶宅 溫哥華華人買家反悔勝訴

加拿大卑詩省兩家華人因一棟豪宅的買賣對簿公堂。買家稱房主隱瞞豪宅發生過暴力槍殺案，因而要求中止合同；房主說買家違約，要求賠償。法官判房主敗訴，還需賠償買家一筆錢。

這棟位於溫哥華Shaughnessy居民區3883 Cartier Street的豪宅，地處溫哥華西部最優美、最安全的小區。84歲的華裔房主王女士(Wang，音譯)與買家邵女士(Shao，音譯)2009年9月達成協議，以613.8萬元（加元，同下）出售該物業。

據卑詩省法院的裁決文件，王女士的女兒袁女士(Yuan，音譯)生於廣州，與黃某結婚後，生了一兒一女。袁女士1990年抵達加拿大後與黃某離婚。1993年，她在加拿大與第二任丈夫結婚，並獲得永久居民身份。她再次離婚後，與黃某再婚，還擔保他移民加拿大。

2007年11月，袁女士的丈夫黃某在豪宅大門外被謀殺。黃某是當地黑幫 Big Circle Boys 的頭目，曾參與有組織犯罪。警方至今未偵破此案。

黃某去世後，袁女士於2008年6月試圖以768萬元的高價出售豪宅，但無人問津。2009年6月，該豪宅第二次掛牌，價格降至698萬元。

後來，加拿大公民邵女士看中該豪宅，並簽約落定，計劃在2009年11月完成交易，價格為613.8萬元。

當時，邵女士問賣方為何出售該豪宅時，對方只說因為孫女要換學校，並沒有透露家中發生過謀殺案。簽約後，邵女士從朋友處得知該豪宅是凶宅，就要求取消合約。

與邵女士的交易告吹後，該豪宅在大約三個月後以550萬售予另一買家，袁女士在買賣合約上寫明買方已得知物業為凶宅，她在庭上解釋是為免交易再次告吹。

袁女士以邵女士毀約為由，要求邵女士賠償30萬元押金與33.8萬元的其它損失。邵則反告袁，指她有意隱瞞豪宅曾發生黑幫頭目被暴力槍殺案。後來，法官判賣家袁女士敗訴，需賠償買家超過4,000元的損失。

根據魁省的房地產交易法令，房主必須要出具賣房聲明，在自己認知範圍內盡量告知買家關於出售房產的所有情況。而在地產代理人自我監管機構OACIQ的賣家聲明表格中，就有一條特別問到房產內是否發生過自殺或者兇殺案。

魁省的地產代理人法還規定，房地產代理人也必須如實披露關於所有他所知道的，儘管不利於交易的房屋情況。比如，自然死亡或意外死亡，並非兇殺或自殺，或是嬰兒在床上夭折，或事情已過去20年，地產代理如果了解過信息，也必須告知買方，因為這些情況可能是買家最忌諱的事。

安省地產局（RECO）表示，如果物業內發生過謀殺或自殺、鬧過鬼、曾在殺人兇手或犯罪集團頭目名下、曾是妓院或毒品交易所，買家可能會感到不安。不過，安省法律沒規定業主或其代理必須向買家披露這些情況。

安省地產局建議，如果地產代理對某物業的一些情況感到擔憂，最好和買方展開獨立調查，比如上網搜索，並直接詢問業主或其代理人，再把調查結果記錄在案。為了進一步保護買方的權益，代理人可在任何合同（offer）中補充有關房產狀態的保證。例如：「賣方聲明並保證，據他（她）所知，該物業內沒發生過謀殺案。」

跟魁省一樣，安省地產代理法也規定，如果地產代理得知一些實情，而這些實情可能嚴重影響買家的決定，就必須誠實地告訴買家。如果代理隱瞞實情，買家可向地產局投訴，然後由地產局決定將如何處罰他（她）。◇

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