細數倫敦房產投資熱點地區 體驗倫敦城市之美（下）

（接上期）

發展迅速的金融城畔（City Fringe）

在金融城邊緣一哩左右之內的地帶被稱為City Fringe，中文的意思為金融城邊緣地區，含Shoreditch、Hoxton和位於Old Street的科技城（Tech City）。

倫敦中心的東部邊緣從前十分破舊，乏人問津。不過，近幾年隨著巨額資金不斷投入倫敦東部的多項民宅項目中，例如在City Road沿線的10億英鎊投資，令Shoreditch、Old Street和Hoxton & Hackney等地區受益。在過去的十年中，這裏的零售商店也有巨大改善，隨著高端名牌的進入，精緻的小店甚至可以和梅費爾以及西區的商業區相媲美。

截至2011年為止的十年間，金融城邊緣地段的房價攀升92%，已經和倫敦西區的傳統高尚住宅區看齊，當地的物業價格在2011年被知名中介萊坊（Knight Frank）納入倫敦豪宅價格指數。令金融城畔成為城市高端富裕生活的縮影，也是精明買家的不二之選。

倫敦矽谷——科技城（Tech City）

科技城（Tech City）位於倫敦中部和東部，從倫敦東區的老街（Old Street——倫敦中心與東區的分界限）到伊利沙伯女王奧運公園（Queen Elizabeth Olympic Park）。

2008年，這裏只有約30家科技企業；到2010年1月，達到85家，著名企業如：思科、英特爾、亞馬遜、Twitter、高通、Facebook、谷歌等紛紛入駐；過去幾年間，倫敦的科技企業數量增加了76%，從原有的近5萬家增長到8.8萬家。

英國首相和倫敦市長也對科技城的發展十分重視和支持，現在科技城內科技公司、數碼和創意等企業雲集，使該地區成為僅次於美國紐約和洛杉磯的世界第三大科技中心，被譽為倫敦的「矽谷」。

繁華的牧者叢（Shepherd's Bush）

牧者叢（Shepherd's Bush）基本以住宅區為主，整個區域最核心的地帶正是一塊三角形的小樹林，叫牧者叢綠地，三角綠地的四周有許多的店舖、餐廳、市場，滿足著區內居民的日常所需。牧者叢最出名的是北側的白城（White City）。白城曾經是BBC的總部所在地，在過去50多年的時間裏，BBC大量的電視和廣播節目都是在白城的BBC電視中心錄製完成的。

牧者叢地區十分繁華，這裏有大量購物場所，周圍薈集了世界各地美食的餐館和酒吧。耗資16億英鎊、佔地15萬平方米的英國第二大的購物中心——西田購物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落於此。

繁華又不乏高雅，牧者叢還建有很多大型的音樂廳，如牧者叢帝國音樂廳（Shepherd's Bush Empire）、叢林音樂廳（Bush Hall）和叢林劇院（The Bush Theatre）等。

高雅的奇斯克（Chiswick）

奇斯克（Chiswick）是西倫敦的傳統富人區，屬於豪恩斯洛（Hounslow）倫敦自治市，周邊餐廳酒吧林立，有不少米芝蓮餐廳，各式各樣的時裝精品店和高檔奢侈品店，同時這裏還有眾多優秀的學校，深受年輕家庭歡迎。對於那些既想享受都市的便利與繁華，又想遠離城市喧囂的人來說，奇斯克是極好的選擇。

這裏安全、寧靜、社區環境好，而且又交通便利，到希思羅機場開車僅需20分鐘。近年來奇斯克新建了一些公寓和配有私人花園的排屋，給這美麗富裕的城市再增一份活力。

奇斯克被鄰區譽為「鄉村風光的天堂」，很多當地的公園是西倫敦最好的。Chiswick House and Gardens公園最近獲得1,210萬英鎊的修復項目的支持，修復後公園內華麗的園林景觀、壯觀的建築和各種時令花卉，讓人流連忘返，不容錯過。

復興的漢默史密斯（Hammersmith）

漢默史密斯（Hammersmith）是倫敦重要的商業和工作中心，有許多著名公司的分部或辦公室都設立在漢默史密斯的東部，在過去的幾十年，曾經是倫敦波蘭人的主要聚居中心。

漢默史密斯近幾年生機勃勃，為了滿足不斷增長的年輕上班族，該地區開發了不少新專案。其中最令人興奮的是國王街重建項目（King Street Regeneration），項目包括新建電影院、住宅、公共廣場和一些零售商店，會使當地的生活環境更為舒適便利。

橫跨泰晤士河的漢默史密斯大橋。（Deposit photos）

漢默史密斯距離泰晤士河只有幾分鐘的步行路程，當結束了一天的辛苦工作，可以來到河邊散步、欣賞晚霞或到寧靜的公園中放鬆身心。這樣舒適的生活方式吸引了很多人想遷入此地：無論是想找最熱門學校的家庭（Brook Green的法語學校吸引了很多法裔居民），還是在西倫敦置辦房產的年輕投資者，漢默史密斯都能滿足他們的要求。

蒸蒸日上的九榆（Nine Elms）

九榆（Nine Elms）包含了南岸從Vauxhall到Battersea的部份土地。從Chelsea Bridge至Lambeth Bridge，涵蓋了East Battersea、Vauxhall 和Albert Embankment。有著充足的開放綠地和公共區域。

前倫敦市長Boris Johnson的計劃（Mayors London Plan）將九榆規劃為倫敦市中心最大的復興工程之後，顯著的變化接踵而至。在短短的幾年中，巴特西和九榆從萎靡不振的沒落工業區，快速蛻變成為一個蒸蒸日上、人氣越來越旺的優質生活區。美國大使館也已決定在2017年從Mayfair遷至Nine Elms。

九榆復興工程被稱為「河對岸的經濟增長催化劑」，包含1.6萬套新房和2.5萬個就業崗位。在未來十年中，將有來自於私人和公共部門的100億英鎊的投資灌注在整個九榆的社區改造，其中包括兩個新的地鐵站（北線，直連西區、金融城和北倫敦），重新設計的公路網絡和橫跨泰晤士河的步行橋。

名人輩出的克羅伊登（Croydon）

克羅伊登（Croydon）是大倫敦的11個大都會中心之一。其名字蘊含「番紅花之谷」之意，名人輩出。

克羅伊登高街是當地各種商店和餐廳的集中地，北街North End的人行區域尤其繁忙。克羅伊登還是英國境內率先採用有軌電車的先驅。在市區內，電車、公車、火車三大系統構成了一個完整的公共交通基礎設施網絡，極大地方便了居民的生活。有軌電車途經克羅伊登區內諸多重要地點，包括克羅伊登西站、熱鬧市集，以及宜家家居大型商舖等。

克羅伊登正在進行一個重大的振興計劃，該計劃的目標是到2020年使該地區成為倫敦的「第三城」。該計劃正在向克羅伊登注入35億英鎊的資金，重點用於興建青年俱樂部、殘疾人大學，以及四星級酒店三個主要項目。

在脫歐和印花稅政策影響下，倫敦樓市很不景氣。在這種情況下，根據Zoopla資料顯示，克羅伊登去年的房價依然上漲了6.66%。