據澳洲Domain房地產網報道，大悉尼（Great Sydney）現只剩34萬塊建設獨立屋的地皮。規劃人員說，不久悉尼人必須接受高密度的生活環境；現在還能在大悉尼擁有一棟連地房產，未來利潤將非常可觀。
隨著銀行按揭規定的更加嚴格以及悉尼房價的不斷上升，投資者放棄悉尼房地產市場的做法並不足以為奇。澳洲統計局的最新數據顯示，2015年12月，投資者貸款減少了，而自住業主的貸款增加了。儘管如此，很多專家認為，悉尼仍是一個值得投資的地方。
至2036年，悉尼人口預計將達到642萬人。據澳洲Domain房地產網報道，Laing + Sim-mons房地產公司的管理顧問王琳達（Linda Wang）說：「我們大多數人認為悉尼仍有很多不錯的投資盤。我們的人口在增長，住房常常短缺，而這是房地產市場上的兩個重要因素。」穩定的人口增長是推動大悉尼房市發展的動力，尤其在投資領域中。
獨立屋需求強勁
房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的策略研究主管Toby Adams說，悉尼的獨立屋缺口已經達到約10萬套。「住房和公寓的需求都很強勁，一有土地上市，很快就會被搶購一空。」
據澳洲新聞網報道，衡量賣家利潤和損失的「虧損與盈利」（The Pain and Gain）報告顯示，在去年第三季度，全澳轉售房產交易中，有8.4%的交易是虧本出售。但91.6%的房產轉售是賺錢的，其中有31.4%的房產轉售是以兩倍於買入價的價格出售的。
Core Logic的研究分析員卡舍（Cameron Kusher）表示，獨立屋的轉售利潤要比公寓轉售的利潤高。他稱，通常獨立屋的增值會大於公寓，但由於位置和租賃的需求，投資者往往會選擇公寓。一般情況下，公寓的租金增長比獨立屋快一些，但如果要尋求資本增長，選擇獨立屋會比公寓更好。
規劃設計諮詢公司Tract Consultants的資深城市規劃師Georgia Sedgmen也認為，如此強勁的需求，因為很多住房都要通過重新開發中環和內環來提供。「我們需要推動綠色地帶1的開發，但我們也需要棕色地帶2和密集型的開發。」
遠郊地價比墨爾本獨立屋更貴
為解決人口膨脹及住房需求問題，悉尼政府近年大力發展西郊的基礎建設，透過推動第二城市並將商業中心移入，紓解人口問題並帶動當地發展。因此在澳洲首次出現如帕拉馬塔（Parramatta）這樣的二級城市中心，從根本上改變悉尼人的生活，也讓西部二三線城市的房價也跟著水漲船高。
Domain集團的首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，在悉尼西區遠郊諸如Penrith等地買房比較好，不但負擔得起房價，且高級住宅區的發展速度也快，在那裏買房更值得。他發現在過去一年中，Kellyville 的地價上漲了19%。
澳洲Domain房地產網也報道，現在在悉尼購買空置地皮最貴就是崗區郡（The Hill）的Kellyville，那裏的獨立屋的房價中位數是75萬澳元（約439.6萬港元）。而在墨爾本，獨立屋的房價中位數只有719,486澳元（約422萬港元）。在西悉尼地區中心的黑鎮（Blacktown ）西北郊區Marsden Park的地價也飆漲了44.9%，現在的價格中位數是47.95萬澳元（約281萬港元）。
Kellyville區Ray White房地產公司住房和開發項目經紀人庫馬爾（Sanjeev Kumar）表示，該區以擁有良好教育資源聞名，預計4年內還有火車站的基礎建設，這都是吸引人去這裏購買大屋的主要原因。
舉例來說，隆巴迪夫婦2012年在Kellyville花了42萬澳元（約246萬港元）買下560平方米的地。 「這是塊農地，買的時候連路燈還沒有，我們需要更大的地方，讓3個孩子，2個繼子在附近上學，所以選擇了這裏。」她說，像他們家這樣兩層5房的獨立屋，現今已無如此划算的價格了。
建第二機場 加速西南成長
Lendfin公司零售貸款部門的負責人阿拉姆（Joseph Alam）建議道，投資者應該多關注西區以及西南區的新郊區和房產。「由於在外西區有很多新的職位，那裏對租房的需求也有很多。新機場正在建設，有很多小的、價格好的、維修費低的地皮可以投資。」
目前當地政府已經落實在西南部興建第二個悉尼機場，選址於Badgerys Creek，配合36億澳元（約211億港元）的基建計劃，確保新機場能夠完善投入服務，並且大力帶動西南部的經濟發展。機場建設會在2020年中逐步落成，最後發展成可應付年均8,200萬客流量的國際機場。
預計新機場的建立會帶動西南部經濟成長，整個規劃覆蓋Twin Creeks, Horsley Park, Kemps Creek及Leppington，Leppington一帶主要規劃成住宅用地，Horsley Park以北會規劃成就業地區；36億澳元的基建投放，其中最重要的一環是將整個規劃內的地區貫通，以及升級原有的道路，可全面活化西部。
在澳洲經營地產40年經驗的Rawson集團發展部經理Nick表示，特別在East Leppington，毗鄰Campbelltown及Liverpool兩個發展成熟的生活區，有齊完善的交通配套，學校、醫療機構、購物中心等應有盡有。鄰近的公立及私立中小學校包括Leppington Public School, Wil-liam Carey Cristian School, Uniting Grammer College, Clancy Catholic College, Hoxton Park High School, Greenway Park Public School等，都在10分鐘路程內。計劃中的Leppington Major Centre會提供就業、購物消閒、社區及政府設施，相信未來會是非常熱門的住宅區。◇
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