蘇州出台最嚴調控政策 房價或迎拐點

10月3日，中共蘇州市府出台最嚴房地產調控政策：非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；非本市戶籍居民禁買新建商品住房和二手住房；本市戶籍居民禁止購買第4套住房。

該調控政策顯示，房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，否則將受到懲罰。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。

此外，調整當地信貸政策：首套房最低首付比從20%調高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款紀錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

同時也調整了職工家庭公積金貸款：首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元等。

該政策從10月4日開始實施，調控範圍包括蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市。

北京、天津等多城市出台樓市調控政策

今年9月份，大陸房價連續第17個月環比上漲，漲幅近3%。隨後，10月1日前後，北京、天津，以及濟南、無錫、鄭州、成都等多個二線城市相繼出台樓市調控政策。

其中，北京9月30日出台的樓市調控政策，被業界稱為大陸最嚴。

北京購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%；擁有1套住房的居民家庭，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

房價或迎拐點

財新網報道稱，根據新的調控政策，蘇州成為二線城市最嚴限購城市。其房價或迎拐點。

蘇州樓市自去年下半年開始升溫，地王頻出，房價隨之飆升，與南京、合肥、武漢並稱為「四小龍」。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，9月土拍後，蘇州房價有所反彈，「看樣子又要被鎮壓下去了」。

鑒於蘇州打壓樓市的「狠勁」，楊紅旭將蘇州升級為最高級預警城市，與深圳相同。

他預計：未來幾個月，房價止漲，隨後震盪中趨跌。投資需求儘快撤離，開發商宜加速推盤、謹慎拿地。◇