8月深圳樓市量價齊跌 成交創歷史最低

從3月25日施行限購以來，深圳住宅成交量明顯下滑，但房價持續上漲。在樓市旺季到來之際，8月深圳新房成交持續下降，創下歷史同期新低，而成交均價也開始下跌。業內人士預計，「金九」也難有好行情。

深圳市規劃國土委資料顯示，8月深圳新房市場僅成交2312套，環比大幅下跌23%，創歷史同期最低位；成交均價也由6月時的歷史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米，環比小幅上漲1.8%，同比上漲59.7%。其中，龍華成交面積環比大幅下滑61%，福田成交面積環比下滑36%。

事實上，7月深圳新房成交均價已出現下跌。資料顯示，7月份新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

但中共國家統計局資料顯示，深圳7月新房價格同比上漲41.4%，已連續20個月領漲全國。新房成交2984套，成交面積30.9萬平方米，環比分別下跌8.27%和10.83%，同比分別下跌53.48%和54.17%。

二手房方面，8月深圳二手住宅成交7173套，約59.48平方米，為5月以來的最高水準，分別環比上升23%和22%。中原地產資料顯示，8月二手樓盤均價為56788元/平方米，突破3月的最高值，創歷史新高。

與之不同的是，7月深圳共成交5838套，環比上漲7.77%，同比暴跌63.67%；成交面積48.87萬平方米，環比下降0.2%，同比暴跌63.71%。

總體來看，深圳7月一二手房市場表現低潮。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，當前深圳二手房市場雖有復甦跡象，但一二手市場成交規模仍處於歷史低位元，樓市繼續處於調整狀態。他預計，樓市從下半年到2017年會轉向全面下行，迎來調整期。

深圳當地一房企負責人表示，3.25新政後市場快速降溫，一些改善型樓盤受到很大衝擊，很多客戶都被限購限貸住了，市場信心也一落千丈，「9月雖然號稱是金九，但估計也好不到哪裏去」。

市場不好，投資客也紛紛離場。深圳一投資客去年以800萬元購買了深圳寶安區的一套房產，卻發現今年很難出手。該投資客最近對陸媒表示，「觀望了兩個月，由於是學位房，最後才得以以原來相近的價格售出。」

美聯物業6月掛出羅湖某社區一套二手房，總價750萬元，而在7月，該社區又掛出來兩套類似房源，掛牌價為700萬元。

王鋒稱，「新政規定二套房首付為四成，這提高了槓桿的壓力。」據其調研，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。

中原地產資料顯示，目前投資客比例降到20%左右。深圳房價上漲過快，擠走了需求和改善性需求，這導致東莞、惠州等地房價地價的上漲。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，深圳房價目前已處於高位，投資客暫時不會入場。」

王鋒稱，6月以前深圳購買8萬元均價以上的購房者占比達20%，7月下降到14%。在市中心區福田和南山，這部份購房比例也由接近40%下降到20%。<>

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