5月18日中共國家統計局公佈了4月份大陸70個大、中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，4月份大陸房價總體上漲，其中價格上漲的城市數量有所增加、房價漲勢從一線城市擴大到了二、三線城市。
隨著大陸一線城市調控政策推出，二線城市的房價出現了快速上漲，其中合肥、廈門、南京和蘇州這4個城市的漲幅取代了一線城市，領漲全國。不過對於樓市未來的走勢，業內人士及研究機構並不看好，稱行業的長期拐點已來臨。
中共國家統計局18日發佈資料顯示，4月70個大、中城市住宅銷售環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。其中，環比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個；環比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個。
易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進稱，計算得出，4月70個大、中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%，為近12個月最大。
在整體上漲的同時，城市之間的分化依然十分明顯。中共國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，城市間漲勢出現新變化，其中4個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部份二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。
中原地產首席市場分析師張大偉稱，上月二線城市房價領漲全國，首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。合肥、廈門及南京單月上漲超過3%，從目前市場看，包括蘇州在內，這4個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲「四小龍」。其中，南京、廈門同比漲幅已經超過20%。
房價高漲影響實體經濟
以廈門為例，4月島外同安區拍出新「地王」後，廈門房價又開始了新一輪快速上漲，房價逼近北上深。近日推出的建發‧央璽6號樓售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調至69,000元/平方米左右，個別房源破7萬元，僅半個多月單價就上漲了8,000元左右。
從去年8月開始在廈門看房的肖先生近日對大陸媒體表示，僅半年過去，廈門大多區域的房價已經上漲了30%～40%。廈門均和房地產評估董事長王崎認為，廈門的工資水準不高，與一線城市有不小的距離。隨著房價高速增長，一般員工無法支撐越來越高的按揭本息，甚至越漲越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行業經營都已經遭遇低潮，如何付得了更高的工資？因此房價的過快上漲對實體經濟負面影響將十分明顯。
房地產長期拐點已來臨
儘管房價高漲，可業內並不看好。綠地控股集團董事長、總裁張玉良近期表示，過去大拆大建式的城市化建設已經基本結束，房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠，行業的長期拐點已經來臨。
張玉良表示，當前市場基本特點是，市場總體過剩和結構性短缺並存。此外，中國人口拐點來臨。2012年，中國勞動年齡人口首次出現下降，婚齡人口也已經開始趨勢性下降，對房屋的需求即將達到頂峰，而未來中國人口老齡化還將不斷加重。這些都會導致房地產市場需求將不斷下降，存量房源將逐漸增加，市場供大於求的現象加深。
穆迪近日發佈報告也稱，未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額增速將會放緩，將由2015年的16.6%和今年3月前12個月的28.4%回落至個位數。◇
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